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申请银行房产抵押的条件

银行房屋抵押贷款,作为人民所普遍认同的一种融资方式,广大资金需求者在打算申请时,往往不知道自己能否达到申请的要求,不是这家银行问问,就是拜托熟人问问别家银行,一趟..

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申请银行房产抵押的条件

发布时间:2020-03-04 热度:

银行房屋抵押贷款,作为人民所普遍认同的一种融资方式,广大资金需求者在打算申请时,往往不知道自己能否达到申请的要求,不是这家银行问问,就是拜托熟人问问别家银行,一趟打听下来,时间浪费了,得到的信息不定准确,还不定能办成事!
现在,我们就和大家聊聊借款人要具备什么样的资质,才能达到银行的要求,具备申请贷款的资格。
借款人向银行申请房屋抵押贷款时,单单就字面上的意思,咱们可以看出借款人和作为抵押物的房屋,是申请银行抵押贷款时,银行所考虑能否受理的必要因素。
人是根本,在申请银行房屋抵押贷款时,借款人夫妻双方的综合资质是很重要的因素:
1.借款人或者抵押人的年龄要符合银行的规定,一般银行对于借款人的年龄要求是:借款人年龄加上贷款期限不得超过65岁(具体因银行不同而有差异);银行对于抵押人的年龄要求是:抵押人年龄加上贷款期限不得超过60岁(具体因银行不同而有差异)。
2.申请贷款时,借款人夫妻双方征信要良好,无不良信用记录,这是所有银行对征信的一个最基本的要求,具体到每个银行的要求,都会有细节性的差别:
a.有的银行要求客户名下贷款和信用卡申请查询近2个月不得超过4次,或者近半年查询不得超过6次;
b.有的银行要求客户名下贷款得放款机构数不得超过5家;
c.有的银行要求客户名下贷款逾期近2年不得超过5次,或者近5年不得超过5次;
d.银行根据自家行里的规定,要求客户名下的收入负债比不得超过特定的比例。
3.申请办理银行房屋抵押贷款时,借款人的还款来源也是特别重要的一个因素。有房屋作为抵押物,并不是申请银行房屋抵押贷款时就一定能办得下来;还得起贷款,才是能够申请办理银行房屋抵押贷款成功的前提!
银行考察借款人还款来源的一个重要因素,就是借款人夫妻双方名下的银行流水,此外,名下的其他财力如房产、车辆、股票、基金等也是可以作为财力补充的。
我们在上面的内容中详细接受了银行对于借款人的要求,那么接下来就要介绍银行对于抵押物-房产的一个基本要求,不同的银行对于房产的要求是不一样的:
1.有的银行只办理出让地性质住宅的抵押;有的银行可以接受房改房、划拨地,甚至是自建房办理抵押申请;有的银行也可以办理临界门面,或者写字楼的抵押申请。银行对于抵押物的要求,确实是有各自不同的范畴。
     2.银行对于抵押物的房龄的要求,也是因银行而异的,市面上银行所能接受办理抵押申请的房产的房龄一般是不超过25年的,其他一些银行要求房龄不得超过20年。毕竟房龄越老,房子就越是不好处置,所以这也是银行的一个重要要求。
以上是我们根据将近8年的代办银行房屋抵押贷款工作经历总结的一些经验,因为专一和专业,定有所懂,定有所悟。
 


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